Küresel gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri değerlendiren Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla Türkiye’nin jeopolitik konumu sayesinde yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirtti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların yatırımcı profilinde köklü değişikliklere yol açtığına dikkat çekildi.
Yatırımcılar Uzun Vadeli Değer Artışına Odaklanıyor
Ustaoğlu, piyasada panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma sürecinin yaşandığını ifade etti. Yatırımcıların kısa vadeli alım-satım stratejilerinden uzaklaşarak, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.
Yatırımcılar artık tek bir merkeze bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri portföylerine dahil ediyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Arttı
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki tercihlerinin güvenlik ve yaşam kalitesi ekseninde şekillendiği belirtildi. Körfezli yatırımcılar Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin alanları tercih ederken, Yalıkavak Marina’nın küresel başarısının bölgedeki lüks segment değerini artırdığı ifade edildi. Rus ve Ukraynalı yatırımcıların ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattındaki ilgilerini sürdürdüğü kaydedildi.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat sektörünü etkilediği belirtildi. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir yükseliş yaşandığı, 2026 yılında ise kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış beklendiği ifade edildi. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalmanın, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getireceği uyarısı yapıldı.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetlerinin çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e gerilediği bildirildi. Buna rağmen, Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türklerin birinci sırada yer aldığı, onları Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD’nin takip ettiği açıklandı.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler
Enerji maliyetlerine alternatif olarak yeşil malzemeler ve yenilenebilir enerjinin ön plana çıktığı belirtildi. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu ifade etti.
Yorumlar kapalı.