Küresel ölçekte tırmanan borçlanma maliyetleri ve genişleyen gayrimenkul envanteri, konut sektöründeki dengeleri alıcılar lehine dönüştürüyor. Amerika Birleşik Devletleri genelinde liste fiyatlarında görülen rekor indirim dalgası, yüksek faiz ve finansmana erişim kısıtlarıyla mücadele eden Türkiye pazarındaki eğilimlerle de doğrudan örtüşüyor.
Gayrimenkul veri analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan son veriler, portföydeki aktif ilanların yüzde 21’inden fazlasında fiyat revizyonuna gidildiğini ortaya koydu. ABD pazarında 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 bandına yaklaşması finansman maliyetlerini tarihi zirvelere taşırken, konutların satışta kalma sürelerinin uzaması satıcıları pazarlık paylarını artırmaya zorluyor.
Gelişmeler, Türkiye’deki sıkı para politikası adımları ve yüksek konut finansmanı maliyetleriyle paralel bir seyir izliyor. Kredili konut satışlarının dip seviyelere gerilediği, mevduat faizlerinin yükseldiği yurt içi piyasada, nakit likiditeye sahip alıcılar belirleyici konuma geçerken; nominal artışların hız kesmesi ve reel bazdaki düşüşler liste fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskıyı pekiştiriyor.
ABD’de Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı 12 Metropol
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansman giderlerinin ve borçlanma faizlerinin mevcut seviyelerini koruduğu müddetçe, hem küresel piyasalarda hem de Türkiye gayrimenkul sektöründe pazar avantajının alıcı tarafında kalmayı sürdüreceği öngörülüyor.
Yorumlar kapalı.